Case a Cosenza: coppie ricominciano ad acquistare, la zona prediletta è il centro città

Fittare un appartamento costa, in media, 400 euro al mese. Enorme richiesta di box auto. L’analisi del mercato immobiliare bruzio confrontato con le altre città calabresi

COSENZA – Le quotazioni, l’offerta e la domanda di abitazioni in Italia. E’ stato pubblicato dall’Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, il report annuale giunto alla sua 52esima edizione. Un’approfondita indagine, svolta dalle reti Tecnocasa e Tecnorete, che ha interessato 4.568 zone per un totale di oltre 82 mila dati. Dall’analisi delle informazioni raccolte si evince che nei primi sei mesi del 2018 i valori immobiliari di Cosenza si sono mantenuti stabili. La prima casa è ricercata da giovani e famiglie al primo acquisto che si indirizzano su bilocali e trilocali. In leggera contrazione la domanda per investimento,  orientata su bilocali inferiori a 100mila euro.

Esiste infatti una buona domanda di locazione da parte di lavoratori fuori sede alla ricerca di bilocali e trilocali arredati. Quest’ultima tipologia si affitta a 400-450 euro al mese. Una delle aree più apprezzate è corso Mazzini, strada commerciale della città dove prevalgono i condomini ante ’67. Le quotazioni, per l’acquisto di un immobile ristrutturato, si aggirano intorno a 1500-1800 euro al metro quadrato. Su viale della Repubblica una soluzione degli anni ‘60 da ristrutturare costa mediamente 1100 euro al metro quadrato. Piacciono  le case posizionate su via Brenta, via Isonzo, via Piave acquistabili a 1200 euro al metro quadrato (da ristrutturare). Da segnalare una buona domanda di acquisto e di affitto di  box e posti auto di cui c’è bassissima offerta. Nell’area nord della città  prevalgono gli acquisti di prima casa e le tipologie più richieste sono quelle di recente costruzione (10-15 anni fa).

Negli ultimi tempi sono tornate ad acquistare le giovani coppie che, da anni, non si vedevano sul mercato. Piacciono via Panebianco e la zona del Tribunale dove ci sono soluzioni sorte negli anni ’60 e ‘70 che, spesso, necessitano di importanti interventi di riqualificazione. I valori si attestano su 1000 euro al metro quadro. Prezzi similari si registrano nell’area di viale Cosmai e Bosco De Nicola, dove si acquistano abitazioni degli anni ’80. Soprattutto nella zona di Bosco De Nicola ci sono immobili in edilizia cooperativa degli anni ’80-’90. Sono di ampia metratura con soggiorno e doppi servizi e di conseguenza,  particolarmente apprezzati dalle famiglie.

Da segnalare che nell’area più a nord di viale Parco si possono comprare tipologie nuove inserite in un contesto molto moderno i cui valori attuali si attestano su 1600 euro al metro quadrato. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da lavoratori fuori sede impiegati presso il Tribunale. Per un bilocale si spendono mediamente 300 euro al mese, per un trilocale 400 euro al mese. Nell’area  di piazza Loreto e di viale Parco si sono mossi prevalentemente acquirenti di prima casa. L’abbondante offerta presente sul mercato dilata le tempistiche di vendita intorno a 9–12 mesi.

Si cerca soprattutto  la prima casa e si segnala anche qualche acquisto da parte di genitori per i figli. Intorno a piazza Loreto ci sono palazzi sorti  tra gli anni ’60 e gli anni ’70: per comprare un appartamento in ottimo stato con affaccio sulla piazza si spendono fino a 1100-1200 euro al metro quadrato, mentre le quotazioni medie di questa area della città si attestano su 800-9000 euro al metro quadrato. Immobili più recenti sono disponibili su viale Parco, edificata a partire dagli anni 2000  e dove sono attualmente in corso dei piccoli interventi di nuova costruzione a 1400 euro al metro quadrato.

Da segnalare che sono partiti i lavori per la realizzazione di una linea di metropolitana leggera che collegherà la città di Cosenza con l’Università della Calabria ubicata nel comune di Rende. La linea attraverserà l’intera zona di viale Parco e ridurrà una parte della carreggiata attualmente disponibile per il traffico automobilistico.Anche il mercato delle locazioni è vivace alimentato da famiglie che lavorano nelle aree centrali di Cosenza e che non riescono ad accedere al mutuo. Nella zona di piazza Loreto il canone di un bilocale si attesta su 350 euro al mese, mentre per un trilocale si spendono 400-450 euro al mese. I contratti più utilizzati sono quelli a canone concordato e quelli a carattere transitorio, sempre con cedolare secca.

COSENZA

Le analisi dettagliate sui capoluoghi, per avere una panoramica completa sul mercato residenziale della regione:

CATANZARO

CROTONE

VIBO VALENTIA

REGGIO  CALABRIA