Comprare casa in Calabria: entroterra cosentino più economico. A San Giovanni in Fiore case a meno di 500 euro al mq

COSENZA – Comprare casa in Calabria costa meno rispetto ad altre regioni italiane; in alcuni comuni il prezzo scende addirittura sotto i 500 euro al metro quadro. È quanto emerge dall’ultimo studio dell’Ufficio Studi di idealista, che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare italiano nel secondo trimestre del 2026, fotografando una regione dove acquistare un’abitazione richiede un investimento nettamente inferiore rispetto alla media nazionale.

San Giovanni in Fiore, tra i 10 comuni più economici d’Italia

Il titolo di comune calabrese più conveniente per l’acquisto di un immobile va a San Giovanni in Fiore, in provincia di Cosenza, dove il prezzo medio si ferma a 490 euro al metro quadro. Un valore che colloca il borgo silano tra le prime 10  posizioni della classifica nazionale dei comuni più economici d’Italia, subito alle spalle di località storicamente note per i prezzi contenuti come Mosso in Piemonte (331 euro/mq) e i comuni siciliani di Mussomeli (363 euro/mq) e Grammichele (382 euro/mq), gli unici tre centri italiani sotto i 400 euro al metro quadro. Rispetto al prezzo medio regionale della Calabria, fissato a 922 euro al metro quadro, San Giovanni in Fiore offre un risparmio del 47%, la percentuale più bassa tra i comuni-guida di ogni regione ma comunque un dato significativo per chi cerca casa con un budget limitato.

Comprare casa in Calabria: la top 4 dei comuni più economici

Dietro San Giovanni in Fiore, la classifica regionale dei prezzi più bassi vede altre tre località restare sotto la soglia dei 600 euro al metro quadro: Cotronei, in provincia di Crotone: 540 euro/mq, Cittanova, in provincia di Reggio Calabria: 551 euro/mq, Pedace, in provincia di Cosenza: 556 euro/mq. Un dato interessante emerge osservando la distribuzione geografica: la classifica dei comuni calabresi più economici è dominata dai centri dell’entroterra, in particolare dell’area del Cosentino, mentre le zone costiere e i capoluoghi mantengono prezzi più elevati. A chiudere la graduatoria dei 25 comuni calabresi meno cari troviamo Lamezia Terme, che con 847 euro al metro quadro resta comunque ben al di sotto della media regionale.

 La classifica completa dei 25 comuni più economici della Calabria

Ecco la graduatoria integrale, con il prezzo medio al metro quadro e le variazioni percentuali mensili, trimestrali e annuali registrate da idealista:

Dalla tabella emerge un dato interessante: la maggior parte dei comuni più economici della regione, ben 17 su 25, si trova in provincia di Cosenza, a conferma della vocazione dell’entroterra cosentino come area a più bassa pressione sui prezzi immobiliari. Da segnalare inoltre il caso di Sangineto, che pur avendo un prezzo relativamente contenuto (792 euro/mq) mostra il calo annuale più marcato dell’intera classifica, con una flessione del 28,9%, mentre Falconara Albanese registra invece il rialzo più consistente, con un +22,6% su base annua.

Il contesto nazionale: la Calabria nella classifica dei comuni più economici d’Italia

Lo studio di idealista, basato sui dati del secondo trimestre 2026, ha stilato anche una classifica nazionale dei 25 comuni italiani più economici per l’acquisto di casa, a fronte di un prezzo medio nazionale di 1.903 euro al metro quadro. San Giovanni in Fiore è l’unico comune calabrese presente in questa top 25, posizionandosi al tredicesimo posto assoluto.

Le prime posizioni della classifica nazionale sono occupate da:

1. Mosso (Piemonte, Biella) – 331 euro/mq
2. Mussomeli (Sicilia, Caltanissetta) – 363 euro/mq
3. Grammichele (Sicilia, Catania) – 382 euro/mq
4. Partanna (Sicilia, Trapani) – 415 euro/mq
5. Sermide e Felonica (Lombardia, Mantova) – 468 euro/mq

Seguono, tra gli altri, Borgorose nel Lazio (472 euro/mq), Salice Salentino in Puglia (473 euro/mq), Cerda in Sicilia (476 euro/mq) e Castell’Azzara in Toscana (479 euro/mq), prima che la classifica arrivi a San Giovanni in Fiore. Il divario tra i prezzi dei piccoli comuni calabresi e la media regionale, pur essendo il più contenuto tra i comuni-guida delle 20 regioni italiane (-47%), va letto insieme al fatto che la Calabria ha già di per sé uno dei valori medi al metro quadro più bassi d’Italia: 922 euro/mq, ben lontano dalle oltre 2.000-3.000 euro/mq registrate in regioni come Lombardia, Toscana, Lazio o Trentino-Alto Adige.

Questo significa che chi acquista in Calabria, e in particolare nei borghi dell’entroterra cosentino, può accedere a un mercato immobiliare tra i più accessibili d’Italia in termini assoluti, non solo relativi. Per inquadrare il posizionamento della Calabria nel panorama nazionale, ecco i comuni più economici delle altre regioni italiane secondo lo stesso studio:

Come si vede, la Calabria si colloca all’ottavo posto tra le regioni con il comune più economico, in una fascia di prezzo molto vicina a quella di Sardegna, Basilicata e Abruzzo.

Prezzi in lieve crescita in Calabria: 0,2% nel secondo trimestre 2026

I prezzi delle abitazioni in Calabria registrano una lieve crescita anche nel secondo trimestre del 2026. Secondo l’ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi , il valore medio regionale aumenta dello 0,2% e raggiunge 922 euro al metro quadro, un livello sotto la media nazionale di 1.903 euro/m². Su base annua la crescita si attesta all’1,2%, mentre rispetto al mese precedente l’aumento è dello 0,5%.

Province

A livello provinciale il quadro mostra segnali di rallentamento. Il rialzo più marcato del trimestre si osserva a Crotone, che cresce dell’1,5%, seguita da Cosenza (1%). In controtendenza Vibo Valentia (-1,7%) e Catanzaro (-1%) e Reggio Calabria (-0,4%). Sul fronte dei valori assoluti, Vibo Valentia si conferma la provincia più cara della regione con 1.255 euro al metro quadro, seguita da Catanzaro (941 euro/m²), Crotone (914 euro/m²), Cosenza (908 euro/m²), Reggio Calabria (790 euro/m²).

Capoluoghi

Nei capoluoghi prevale un andamento negativo. L’aumento più forte si osserva a Crotone, dove i prezzi salgono del 5,3%, seguita da Cosenza (2,4%), quest’ultima registra un aumento del 6,8% sull’anno. In flessione Reggio Calabria (-0,9%) e Catanzaro (-0,5%) e Vibo Valentia (-0,4%). Per quanto riguarda i valori assoluti, Crotone si conferma il capoluogo più caro della regione con 1.132 euro al metro quadro, davanti a Cosenza (1.050 euro/m²), Catanzaro (931 euro/m²), Vibo Valentia (850 euro/m²), Reggio Calabria (784 euro/m²). Il report completo è consultabile al seguente link. I prezzi delle abitazioni usate in Italia hanno registrato un incremento dello 0,6% nel secondo trimestre 2026, portando il valore medio a 1.903 euro al metro quadro. Su base annuale, la crescita è del 4,1%, confermando la tendenza al rialzo del mercato immobiliare italiano.