Quanto costa una casa a Cosenza? I prezzi nell’area urbana e in provincia

Gli appartamenti più economici da acquistare sono a Corigliano Scalo.

COSENZA – A Cosenza nella prima parte del 2015 i valori immobiliari sono rimasti sostanzialmente stabili. Nell’area Sud della città, zona centrale di Cosenza, si evidenzia un mercato dinamico, le richieste non mancano e spesso gli acquirenti non hanno necessità di ricorrere ad un mutuo bancario per effettuare la compravendita. La domanda di appartamenti proviene principalmente da famiglie, giovani coppie oppure da genitori che acquistano per i figli. La tipologia più richiesta è il trilocale ed il budget a disposizione oscilla mediamente tra 100 e 140 mila euro. Una delle strade più apprezzate è corso Mazzini, dove si possono trovare abitazioni costruite prima degli anni Settanta, quasi sempre da ristrutturare. Da segnalare la mancanza di box e di posto auto, anche se in piazza Bilotti (ex piazza Fera) sono in corso i lavori per la realizzazione di parcheggi sotterranei. Su corso Mazzini per l’acquisto di un appartamento già ristrutturato si spendono 1800-2000 euro al metro quadro, mentre per tipologie da ristrutturare i valori scendono a 1400 euro al metro quadro.

Buona la domanda anche su via Brenta, via Isonzo, via Piave e via Adige, traverse caratterizzate da palazzi ante ‘67. Acquistare un appartamento medio usato in una di queste vie costa circa 1000-1200 euro al metro quadro, 1400-1500 euro al metro quadro se ristrutturato. Allontanandosi da corso Mazzini i prezzi diminuiscono: ad esempio nell’area di via della Repubblica, nei pressi dell’Ospedale, un appartamento da ristrutturare costa 1000-1100 euro al metro quadro. Da segnalare che nella parte finale di viale della Repubblica, nei pressi dell’ospedale, si possono acquistare appartamenti di nuova costruzione in classe energetica A con una spesa di 1400 euro al metro quadro. Per quanto riguarda il mercato degli affitti si registra una buona domanda, in particolare da parte di coloro che non riescono ad accedere al credito bancario. Il canone medio di un trilocale è di 450 euro al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone libero. Da segnalare qualche sporadica stipula di contratti a carattere transitorio, anche se poco apprezzati dagli inquilini.

Nell’area Centro-Nord il semestre ha evidenziato un mercato vivace, aumentano infatti il numero di richieste e di compravendite anche grazie al ribasso dei valori avvenuto negli ultimi anni. Anche i tassi di interesse sui mutui contribuiscono a rendere più accessibile il mercato del credito, grazie a rate mensili più basse rispetto al passato. In questa area della città la domanda di abitazioni proviene soprattutto da coppie e famiglie al primo acquisto oppure in cerca della soluzione migliorativa: il budget medio a disposizione si attesta su 120-130 mila euro. Le richieste si focalizzano su tipologie in buone condizioni che non necessitino di lavori di ristrutturazione; molto importante la presenza del doppio servizio. Le zone più centrali sono quelle che si sviluppano intorno a piazza Europa e piazza Loreto, dove si trovano condomini costruiti negli anni ’60-’70, qui è possibile acquistare appartamenti da ristrutturare a 700-750 euro al metro quadro e ristrutturati a 950-1000 euro al metro quadro. Non lontano, in via Giacomo Mancini i prezzi per immobili recenti sono 1300-1350 euro al metro quadro.

In piazza Zumbini ci sono costruzioni degli anni ’70 le cui quotazioni non superano gli 850 euro al metro quadro se da ristrutturare e i 1000 euro al metro quadreo se già ristrutturate. Nell’area di via Popilia sorgono per lo più abitazioni costruite in edilizia economica agevolata che si vendono a circa 850 euro al metro quadro. Da segnalare che in località Macchiabella, nella zona di via Popilia, sono in fase di completamento nuovi palazzi residenziali i cui valori si attestano a 1200 euro al metro quadro. Proseguono inoltre i lavori per la realizzazione del ponte di Calatrava a cavallo del fiume Crati, importante opera che sorge in zona Gergeri. Buona la domanda di appartamenti in affitto, in particolare da parte di coloro che non riescono ad acquistare. In questa area della città il canone medio di un bilocale è di 300-350 euro al mese, mentre per i trilocali la spesa mensile sale a 400-450 euro. A partire da settembre del 2014 inoltre il Comune di Cosenza permette la stipula di contratti a carattere concordato, i quali stanno incontrando il favore di inquilini e proprietari, anche se al momento i contratti nettamente più utilizzati rimangono quelli a canone libero.