{"id":176763,"date":"2022-10-02T05:00:07","date_gmt":"2022-10-02T03:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quicosenza.it\/news\/senza-categoria\/ora-balconi-e-terrazzi-si-possono-chiudere-senza-chiedere-permessi-ecco-come\/"},"modified":"2023-01-16T17:14:00","modified_gmt":"2023-01-16T16:14:00","slug":"476488-ora-balconi-e-terrazzi-si-possono-chiudere-senza-chiedere-permessi-ecco-come","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/476488-ora-balconi-e-terrazzi-si-possono-chiudere-senza-chiedere-permessi-ecco-come\/","title":{"rendered":"Ora balconi e terrazzi si possono chiudere senza chiedere permessi. Ecco come"},"content":{"rendered":"

COSENZA – Arriva un’importante novit\u00e0 per balconi e verande, grazie alla semplificazione inserita nel\u00a0 Decreto Aiuti bis<\/strong> che ha ottenuto il via libera definitivo del Senato la scorsa settimana e si appresta a diventare legge. Modifiche per tutti i cittadini che rientreranno d’ora in poi nell’edilizia libera e che consentono di intervenire per ridurre la dispersione termica e favorire il risparmio energetico. Non sar\u00e0 pi\u00f9 necessario chiedere le autorizzazioni comunali per<\/strong> installare vetrate che chiudano balconi e verande, purch\u00e9 le vetrate siano rimovibili (Vepa). Restano invece tutti gli altri vincoli, da quelli paesaggistici a quelli di sicurezza fino a quelli contrattuali e condominiali. Ecco come funzionano questi tipi di vetrate e quando vale la pena installarle.<\/p>\n

Ma \u00e8 tutto davvero cos\u00ec semplice o si rischia di incorrere in multe e sanzioni salate?<\/strong> L’associazione di consumatori “Altroconsumo<\/a>” ci lo spiega in modo semplice con una guida pratica che ci spiega cosa si pu\u00f2 fare e cosa no.<\/p>\n

L’articolo 33-quater modifica il Testo Unico Edilizio<\/strong>, facendo rientrare l’installazione di queste “vetrate temporanee” nel ventaglio degli interventi di edilizia libera<\/strong>, ovvero tra quei lavori che possono essere realizzati senza titoli abilitativi di alcun tipo, per intenderci niente DIA, CILA o SCIA. Ma cosa sono queste\u00a0vetrate rimovibili<\/strong>? Di che materiale sono fatte? Quanto costa installarle? E quali sono le controindicazioni?<\/p>\n

Cosa sono le Vepa?<\/h4>\n

Vepa<\/strong>\u00a0\u00e8 l’acronimo di “vetrate panoramiche amovibili”; proprio la parola “amovibile<\/strong>” \u00e8 la condizione fondamentale per poterle far ricadere nell\u2019edilizia libera<\/strong>. Si tratta in soldoni di\u00a0lastre di vetro<\/strong>\u00a0che chiudono la parte frontale del balcone, dal piano fino alla soletta del piano superiore, ma che essendo fatte\u00a0a pannello<\/strong>, possono scorrere l’una sopra l’altra per poter essere\u00a0impacchettate<\/strong>\u00a0e quindi rimosse facilmente.<\/p>\n

Possono avere spessori diversi e soprattutto essere dotati di tecnologie che permettono o meno la\u00a0filtrazione della luce<\/strong>, ad esempio per evitare di abbagliare una persona che sta leggendo o che lavora al computer. Queste strutture, poi, devono favorire una\u00a0naturale micro-aerazione<\/strong>\u00a0che consenta la circolazione di un costante flusso d’aria per garantirne il ricambio all’interno.<\/p>\n

Insomma, non devono configurare\u00a0uno spazio stabilmente chiuso<\/strong>, cosa che porterebbe a una\u00a0variazione della volumetria<\/strong>\u00a0dell’appartamento o al mutamento della\u00a0destinazione d\u2019uso<\/strong>\u00a0dell\u2019immobile. Per intenderci la vetratura\u00a0non \u00e8 fissata a un telaio<\/strong>\u00a0ma il vetro pu\u00f2 scorrere o essere impacchettato per poter aprire o chiudere l\u2019intero sistema in qualsiasi momento.<\/p>\n

Quando sono utili queste vetrate<\/h4>\n

Chiudere una veranda o un balcone attraverso un sistema amovibile pu\u00f2 essere utile soprattutto nei\u00a0momenti dell\u2019anno di freddo mite ma soleggiato<\/strong>\u00a0(ad esempio quelli di fine inverno): se il balcone \u00e8 sufficientemente grande si pu\u00f2 sostare nella zona chiusa ad esempio\u00a0per pranzare<\/strong>, leggero un libro o prendere un caff\u00e8. Se invece il balcone \u00e8 piccolo, chiudendolo, si pu\u00f2 godere comunque di\u00a0una zona di fatto \u201cpreriscaldata\u201d<\/strong>\u00a0che impatter\u00e0 positivamente sul risparmio energetico della casa. Un risparmio che dipende comunque da molti fattori (come la cubatura della casa o il modo in cui \u00e8 costruita), e che si stima non vada oltre il\u00a05-10%<\/strong>\u00a0considerando il panorama dell\u2019edilizia tradizionale italiana.<\/p>\n

Quando non servono o non vanno usate<\/h4>\n

Come sappiamo l\u2019utilit\u00e0 di queste soluzioni \u00e8 sfruttare l\u2019apporto gratuito dei raggi solari<\/strong>, questo implica per\u00f2 che nella maggior parte dei casi questi sistemi non possono essere usati\u00a0appena arriva la bella stagione<\/strong>: si avrebbe in questo caso un rischio di surriscaldamento e di\u00a0effetto serra<\/strong>\u00a0in queste zone. Di contro a\u00a0fine autunno, inizio inverno<\/strong>, le giornate sono spesso uggiose e senza sole: il rischio che queste aree possano essere\u00a0fredde e umide<\/strong>\u00a0\u00e8 particolarmente elevato. In questo periodo, meglio anche valutare di non tenere in queste zone arredamento o oggetti che potrebbero soffrire l’umidit\u00e0, come divani in stoffa o libri.<\/p>\n

Quanto costano e come si installano<\/h4>\n

Il costo di una vetrata di questo tipo dipende da molti fattori ed \u00e8 difficile quantificare quanto potrebbe costare l‘installazione<\/strong>. Bisogna comunque tener presente che si tratta di un lavoro che difficilmente si riuscirebbe a fare da s\u00e9, ed \u00e8 quindi\u00a0necessario rivolgersi a un installatore specializzato<\/strong>, che nel prezzo “chiavi in mano” metter\u00e0 sia i costi dei materiali sia quelli della manodopera.<\/p>\n

Per quanto riguarda proprio i\u00a0costi dei materiali,<\/strong>\u00a0il prezzo varia dal tipo di vetro, dai sistemi di scorrimento e chiusura, dalle finiture e dai profili che si sceglie di mettere. Al netto di tutti questi aspetti, si pu\u00f2 ipotizzare un\u00a0prezzo di partenza di circa 300 euro<\/strong>\u00a0al metroquadro. Il nostro consiglio comunque \u00e8 quello di richiedere\u00a0pi\u00f9 di un preventivo<\/strong>\u00a0(possibilmente con un sopralluogo) e verificare attentamente i materiali inseriti nell\u2019offerta.<\/p>\n

Sono sempre pi\u00f9 frequenti\u00a0eventi metereologici estremi<\/strong>, venti con raffiche che raggiungono anche i 100 km\/h, grandinate, bombe d\u2019acqua; per questo tipo di strutture \u00e8 quindi fondamentale\u00a0scegliere materiali resistenti<\/strong>\u00a0e\u00a0installatori professionali<\/strong>. In caso di danni, infatti, causati dal distaccamento di una parte di queste vetrate,\u00a0a rispondere \u00e8 il padrone di casa<\/strong>, che per\u00f2 si potr\u00e0 rivalere sull’installatore.<\/p>\n

Si possono detrarre questi lavori?<\/h3>\n

Proprio per la natura di queste vetrate, i lavori\u00a0non rientrano in nessuna detrazione<\/strong>. Stando alla normativa devono rimanere\u00a0vetrate rimovibili<\/strong>, quindi, non fanno parte della\u00a0struttura fissa dell\u2019immobile<\/strong>\u00a0e, anche per questo non possono configurarsi come\u00a0infissi<\/strong>. Rimane dubbia la questione del\u00a0presunto risparmio energetico<\/strong>, che andrebbe in ogni caso certificato, ma anche in questo caso essendo\u00a0modifiche non strutturali<\/strong>\u00a0non rientrano nella possibilit\u00e0 di detrazione.<\/p>\n

Niente autorizzazione, ma restano gli altri vincoli<\/h4>\n

Partiamo da un presupposto: il solo fatto di non dover pi\u00f9 chiedere autorizzazione al Comune perch\u00e9 il tutto rientra nell’edilizia libera,\u00a0non vuol dire che si pu\u00f2 fare quello che si vuole<\/strong>.\u00a0Il decreto rimanda chiaramente al Testo Unico Edilizio, il quale prescrive comunque\u00a0il rispetto degli strumenti urbanistici<\/strong>\u00a0comunali e delle norme edilizie settoriali anche per le attivit\u00e0 non soggette ad autorizzazione o comunicazione.<\/p>\n

Dunque, prima di iniziare i lavori sar\u00e0 necessario prendere visione delle\u00a0norme di sicurezza<\/strong>, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all\u2019efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, e delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio. Nel nostro paese molti edifici sono tutelati a livello paesaggistico o ambientale, in tal caso bisogna\u00a0rivolgersi alla Sovrintendenza<\/strong>\u00a0che dovr\u00e0 esprimere un parere tecnico.<\/p>\n

Occhio a cosa dice il condominio<\/h4>\n

Ci sono poi le\u00a0regole condominiali<\/strong>\u00a0che vanno ugualmente rispettate. Le vetrate incidono sulla\u00a0facciata<\/strong>\u00a0e devono tener conto dell\u2019estetica dell\u2019edificio<\/strong>, devono cio\u00e8 rispettare il \u201cdecoro condominiale\u201d . Il\u00a0regolamento condominiale<\/strong>\u00a0fornisce indicazioni in questo senso, determinando ad esempio dimensioni, colori e materiali, e alle quali i condomini devono adeguarsi.<\/p>\n

Importante, in fine, verificare che non vi siano specifiche disposizioni provenienti da un\u00a0regolamento di tipo contrattuale<\/strong>\u00a0(disposto dal costruttore o approvato dai singoli condomini al momento dell\u2019acquisto). Un divieto proveniente da un tal regolamento\u00a0ha valore imperativo<\/strong>\u00a0al punto che l\u2019amministratore di condominio pu\u00f2 ottenere la rimozione delle vetrate montate in contrasto con il regolamento contrattuale.<\/p>\n

L’amministratore non pu\u00f2 vietarlo<\/h4>\n

Al netto di tutte le verifiche urbanistiche, contrattualistiche e condominiali, l’autorizzazione per questi lavori\u00a0non deve passare obbligatoriamente da una delibera dell’assemblea<\/strong>\u00a0di condominio. Se non ci sono vincoli di altro tipo, una volta informati per correttezza,\u00a0amministratore e assemblea non possono vietare<\/strong>\u00a0l\u2019installazione delle vetrate montate nel rispetto delle regole condominiali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stop alla necessit\u00e0 di chiedere autorizzazioni agli enti locali. Ma \u00e8 tutto davvero cos\u00ec semplice o si rischia di incorrere in multe e sanzioni salate?<\/p>\n","protected":false},"author":55,"featured_media":176764,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[16],"tags":[19],"class_list":["post-176763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italia","tag-copertina"],"acf":[],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/55"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=176763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176763\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=176763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=176763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}