{"id":26695,"date":"2013-10-18T06:42:58","date_gmt":"2013-10-18T04:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quicosenza.it\/news\/?p=26695"},"modified":"2023-01-17T13:24:13","modified_gmt":"2023-01-17T12:24:13","slug":"10997-stanze-per-studenti-a-nero-anche-rende-nel-mirino-della-finanza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/10997-stanze-per-studenti-a-nero-anche-rende-nel-mirino-della-finanza\/","title":{"rendered":"Stanze per studenti a nero. Anche Rende nel mirino della Finanza"},"content":{"rendered":"

RENDE – Da Roma a Bologna fino a Rende, la Guardia di Finanza dichiara guerra aperta agli affitti in nero per gli studenti universitari.<\/p>\n

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Nella Capitale emergono storie al limite dell\u2019immaginazione come quella di un 80enne con un patrimonio immobiliare di 41 appartamenti del valore di 12 milioni di euro, che stipulava i contratti ma poi non li registrava. Un meccanismo di \u201cdimenticanza\u201d che dal 2002 al 2011 gli ha permesso di evadere l\u2019imposta registro sui contratti di locazione per oltre trentacinquemila euro. Ma questo \u00e8 solo uno di tanti casi di furbetti che guadagnano sugli affitti senza dichiarare nulla al Fisco. Per questo motivo, in concomitanza con l’inizio dell’anno accademico \u00e8 stata avviata una massiccia campagna di informazione e prevenzione rivolta a matricole e studenti.<\/p>\n

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Anche nell\u2019area dell\u2019Unical<\/strong> i finanzieri sono andati a caccia di affitti in nero agli studenti e hanno effettuato numerosi controlli negli appartamenti abitati dagli studenti per verificare il rispetto delle norme di locazione. Si sono presentati in abiti civili, anche per tutelare la privacy degli studenti ma prima di questo hanno lavorato sulle cosiddette \u201csituazioni a rischio\u201d. Gli affitti in nero sarebbero concentrati per quanto concerne l\u2019Universit\u00e0 della Calabria, tra Arcavacata e Quattromiglia ma in generale su tutto il comune di Rende.I sopralluoghi per\u00f2 sono solo una prima fase dell\u2019attivit\u00e0 degli uomini guidati dal colonnello Giosu\u00e8 Colella perch\u00e9 prima di ci\u00f2, sono state controllate, grazie al contributo dell\u2019agenzia delle entrate, centinaia di casi a rischio. <\/p>\n

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  1. Vademecum dell\u2019Unione Inquilini<\/strong> indica 15 regole di autodifesa da conoscere prima di prendere in affitto una casa, una stanza o un posto letto, per non cadere in affitti capestro.<\/li>\n
  2. 1. <\/span>I contratti transitori per studenti fuori sede non sono a libero mercato, ma a canoni agevolati. Ovvero soggetti ad agevolazioni fiscali e con valori fissati dagli accordi locali tra sindacati degli inquilini e associazioni della propriet\u00e0.<\/li>\n
  3. 2. <\/span>A partire dalla data di entrata in vigore della legge 431 del 9\/12\/1998, i contratti devono essere scritti e registrati pena la nullit\u00e0; per controllare se lo sono, si pu\u00f2 far riferimento all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/li>\n
  4. 3. <\/span>Sono disponibili i moduli-tipo di contratto per locazioni transitorie per studenti fuori sede da compilare. Si trovano presso il Comune, le universit\u00e0, le sedi dell\u2019Unione Inquilini e sul sito del ministero delle Infrastrutture.<\/li>\n
  5. 4. <\/span>I contratti per studenti fuori sede devono avere una durata che varia dai 6 mesi ai 3 anni. Altri tipi di contratto non vanno utilizzati in quanto possono contenere norme vessatorie.<\/li>\n
  6. 5. <\/span>I contratti transitori devono esplicitamente indicare la motivazione della transitoriet\u00e0, ovvero l\u2019iscrizione a un corso di laurea incomune diverso da quello di residenza.<\/li>\n
  7. 6. <\/span>Negli accordi locali stipulati da sindacati e associazioni di proprietari, \u00e8 previsto il subentro di altri studenti nel contratto, ma nell\u2019alloggio deve restare almeno uno degli studenti che hanno stipulato in origine il contratto.<\/li>\n
  8. 7. <\/span>Per affittare stanze il proprietario dovrebbe avere apposita autorizzazione. In mancanza di questo nessun proprietario dovrebbe affittare stanze o, peggio, posti letto.<\/li>\n
  9. 8. <\/span>Quando si firma un contratto di locazione ci si deve far dare sempre una copia in originale con la firma del proprietario, nonch\u00e9 la copia del contratto con i riferimenti della registrazione avvenuta presso l\u2019Agenzia delle Entrate. \u00c8 l\u2019unico modo per verificare l\u2019avvenuta registrazione.<\/li>\n
  10. 9. <\/span>A partire dalla data di stipula del contratto di locazione, il proprietario ha 30 giorni per procedere alla registrazione. Le spese di registrazione si pagano una volta l\u2019anno, sono da dividere tra proprietario e dell\u2019inquilino al 50%.<\/li>\n
  11. 10.\u00c8 necessario avere sempre traccia del pagamento dei canoni di locazione. Si possono, a tal fine, utilizzare pagamenti tramite vaglia postali, assegni o bonifici. Ricordarsi di indicare la causale: affitto mese di\u2026<\/li>\n
  12. 11.La legge 431\/98 prevede che il canone da corrispondere \u00e8 esclusivamente quello derivante dal contratto registrato. Pagare somme ulteriori \u00e8 un inutile esborso.<\/li>\n
  13. 12. Le spese condominiali non sono tutte a carico degli inquilini\/studenti fuori sede. Esiste una tabella delle spese di manutenzione ripartite tra quello che spetta all\u2019inquilino e quello che paga il proprietario, che variano in base ad accordi locali. Sono reperibili presso il Comune, associazioni di inquilini e sul sito del ministero delle Infrastrutture.<\/li>\n
  14. 13. Le spese relative all\u2019amministratore del condominio e di assicurazione dello stabile sono a carico del proprietario. Bisogna per\u00f2 fare attenzione che il proprietario non inserisca nel contratto queste voci a carico del\u00adl\u2019inquili\u00adno\/studente fuori sede: in questo caso sarebbe costretto a corrispondere una somma non dovuta.<\/li>\n
  15. 14. <\/span>In sede di conguaglio delle spese condominiali \u00e8 possibile sospendere il pagamento previa lettera raccomandata con la quale si chiede al proprietario di vedere le giustificative delle spese richieste. Cos\u00ec si potr\u00e0 verificare se le spese sono state effettivamente sostenute e se devono essere a carico dell\u2019inquilino.<\/li>\n
  16. 15. Prima di firmare un contratto, informarsi! \u00c8 bene arrivare alla stipula consapevoli dei propri diritti.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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