COSENZA – Per fronteggiare il disagio abitativo delle famiglie cosentine da oggi c\u2019\u00e8 uno strumento in pi\u00f9.<\/p>\n
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E\u2019 il canone concordato che pu\u00f2 essere applicato in sede di stipula del contratto di locazione e che reca in s\u00e9 vantaggi non trascurabili sia per i proprietari degli immobili che per gli inquilini. L\u2019accordo territoriale sul canone concordato, sottoscritto gi\u00e0 dal 14 maggio scorso tra le organizzazioni della propriet\u00e0 edilizia (UPPI e Confedilizia) e le Organizzazioni degli Inquilini (SUNIA), \u00e8 stato presentato questa mattina a Palazzo dei Bruzi alla presenza dell\u2019Assessore Piazza, del Presidente provinciale dell\u2019UPPI (Unione Piccoli Proprietari Immobiliari), avv.Ilaria Sapia, del Presidente provinciale di Confedilizia, avv.Francesco Saverio Sesti, Antonio Spataro, segretario regionale del SUNIA (Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari) e Antonio Mondera, coordinatore della Lega Consumatori, sezione di Cosenza. L\u2019accordo \u00e8 gi\u00e0 attivo ed \u00e8 valido a tutti gli effetti amministrativi e legali, per cui chi vuol contrarre con questa modalit\u00e0 lo pu\u00f2 gi\u00e0 fare. <\/strong>Secondo l’amministrazione comunale con il canone concordato “si abbasseranno i prezzi dei canoni di locazione e si far\u00e0 in modo che, attraverso l\u2019accordo, ci sia meno sommerso. Grazie alle agevolazioni fiscali previste, la conclusione di un contratto in chiaro, anzich\u00e9 in nero, sar\u00e0 pi\u00f9 appetibile. Ora si tratta di capire \u2013 ha detto l’assessore Piazza \u2013 se sar\u00e0 possibile attrarre verso la citt\u00e0 di Cosenza anche i fondi per la morosit\u00e0 incolpevole per prevenire il disagio abitativo\u201d. Notevole il vantaggio fiscale per i piccoli proprietari. Per chi decide infatti di optare per il regime della cedolare secca c\u2019\u00e8 una riduzione che passa dal 15% al 10 % con un enorme sconto fiscale.<\/p>\n <\/p>\n Per la determinazione del canone di locazione, le parti che hanno sottoscritto l\u2019accordo hanno individuato, nel territorio di Cosenza, tre aree, aventi caratteristiche omogenee per valori di mercato, dotazioni infrastrutturali e tipologie edilizie: una Zona A , che comprende il centro storico e inoltre le contrade limitrofe come Casali, Porta Nuova, Tenimento, Gramazio, La Stazza, Fratelli Bandiera, Passo Crati, Guarassano, Colle Vetere, Badessa e Donnici. Una Zona B, che comprende la parte nuova della citt\u00e0, a partire dalla confluenza tra il Crati e il Busento e che si estende fino ai confini con i comuni di Rende, Mendicino e Castrolibero. In questa zona gli immobili i cui ingressi si affacciano su Corso Mazzini, Piazza Bilotti, Corso Luigi Fera, Piazza Loreto, via Caloprese, nel tratto tra Piazza Loreto e Piazza Bilotti, e viale degli Alimena, avranno un incremento del 15%.<\/strong> Infine, la Zona C che \u00e8 quella caratterizzata da una massiccia presenza di alloggi popolari e da alcune sporadiche presenze di edilizia mono-familiare modesta, nonch\u00e9 di recenti esperienze di edilizia cooperativa, come nei quartieri di Torre Alta, San Vito, Via degli Stadi e Serra Spiga. Nella Zona C ricade anche quella ad est del vecchio rilevato ferroviario. Per questa zona si terr\u00e0 conto delle opere di ristrutturazione che sono state apportate negli ultimi 10 anni.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u201cL\u2019aver verificato – ha detto Sesti – una duttilit\u00e0 nella indicazione dei parametri, minimo e massimo, entro i quali far rientrare la libera scelta delle parti contrattuali nella definizione della parte economica del canone, con alcune fasce di oscillazione, consente di immaginare una platea molto estesa di contraenti, conduttori e proprietari, che potr\u00e0 accedere alle agevolazioni previste, peraltro in un momento in cui da un lato si avverte una significativa domanda di necessit\u00e0 abitativa in funzione della locazione, dall\u2019altro una altrettanto significativa depressione dei valori di mercato delle locazioni stesse. Ci sembra un accordo molto positivo dal quale \u00e8 auspicabile arrivino molti contratti, anche in virt\u00f9 del fatto che il protocollo elimina di fatto quelle criticit\u00e0 che non avevano consentito all\u2019accordo del \u201999 di produrre gli effetti sperati\u201d. Preliminarmente il segretario regionale del Sunia Antonio Spataro ha poi posto il problema dell\u2019emergenza abitativa che riguarda quelle famiglie che, ad esempio, in presenza di uno sfratto, realmente rischiano di finire in strada.<\/strong> Spataro ha evidenziato la sussistenza, in Calabria ed anche a Cosenza, di elevate percentuali di sfratto per morosit\u00e0 incolpevole.<\/strong> “E poi – ha aggiunto Spataro – abbiamo il disagio abitativo, quello, ad esempio, del centro storico dove esistono case vetuste, sprovviste dei servizi igienici minimi, che non sono messe nella condizione di essere abitabili. In questi casi l\u2019accordo \u00e8 un ottimo strumento anche se non \u00e8 il solo per calmierare il mercato. I fitti alti ancora presenti \u2013 ha aggiunto il segretario del SUNIA – alimentano i casi di morosit\u00e0 incolpevole. Speriamo di far rientrare queste famiglie in accordi con canoni concordati, con la risoluzione del precedente contratto\u201d. A questo proposito Spataro ha auspicato che il Comune di Cosenza si candidi ad utilizzare il fondo di sostegno al fitto e per la morosit\u00e0 incolpevole. Un monitoraggio per verificare l\u2019andamento dell\u2019accordo territoriale \u00e8 stato infine chiesto dal coordinatore della Lega Consumatori Antonio Mondera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" COSENZA – Per fronteggiare il disagio abitativo delle famiglie cosentine da oggi c\u2019\u00e8 uno strumento in pi\u00f9.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":33886,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[548,563,42],"tags":[],"class_list":["post-33885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-archivio-storico-news","category-area-urbana","category-cosenza"],"acf":[],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33885"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33885\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}