{"id":49784,"date":"2015-11-24T16:20:26","date_gmt":"2015-11-24T15:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quicosenza.it\/news\/senza-categoria\/i-dati-del-mercato-immobiliare-a-cosenza-cresce-di-poco-la-fiducia-budget-tra-i-100-e-140-000-e-e-si-preferisce-un-trilocale-corso-mazzini-in-cima-ai-desideri\/"},"modified":"2023-01-17T12:41:45","modified_gmt":"2023-01-17T11:41:45","slug":"62229-i-dati-del-mercato-immobiliare-a-cosenza-cresce-di-poco-la-fiducia-budget-tra-i-100-e-140-000-e-e-si-preferisce-un-trilocale-corso-mazzini-in-cima-ai-desideri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/62229-i-dati-del-mercato-immobiliare-a-cosenza-cresce-di-poco-la-fiducia-budget-tra-i-100-e-140-000-e-e-si-preferisce-un-trilocale-corso-mazzini-in-cima-ai-desideri\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare a Cosenza: budget tra i 100 e 140.000 \u20ac e si preferisce un trilocale. Corso Mazzini in cima ai desideri"},"content":{"rendered":"

Nei primi sei mesi del 2015 quotazioni invariate rispetto al semestre precedente. Negli ultimi due anni il calo \u00e8 stato del 7,7% ma cresce, anche se di poco, la fiducia. Chi cerca casa preferisce\u00a0un trilocale e il\u00a054,6% \u00e8\u00a0una coppia. Tutti\u00a0<\/strong>i dati comunicati da Tecnocasa\u00a0<\/h4>\n

COSENZA – Si \u00e8 tenuto questa mattina, presso la sede di Confindustria a Cosenza, il consueto appuntamento organizzato dal gruppo\u00a0Tecnocasa Cosenza<\/strong>\u00a0che ha ha snocciolato tutti i dati e analizzato\u00a0le tematiche riguardanti sia il settore immobiliare che quello finanziario relativo al primo semestre 2015, grazie anche alla banca dati reale con tutti i numeri arrivati dalle centinaia e centinaia\u00a0di agenzie sparse sul territorio. A introdurre i lavori sul tema \u00e8 stato l’ing.\u00a0Giovanni Guagliardi<\/strong> di Confindustria, mentre ad illustrare tutti i dati c’erano\u00a0Antonello Tramma<\/strong>, Area Manager Gruppo Tecnocasa Calabria e Basilicata e Giuseppe Zecca,<\/strong> Responsabile d’area Kyron.<\/p>\n

Nella prima parte del 2015 le quotazioni delle abitazioni di Cosenza sono rimaste invariate rispetto al semestre precedente. Negli ultimi due anni, invece, il calo \u00e8 stato del 7,7<\/strong>%. Se consideriamo questo stesso arco temporale e prendiamo ad oggetto i capoluoghi della regione, quello che ha perso di pi\u00f9 \u00e8 stato Reggio Calabria (-17,8%), mentre quello che ha tenuto meglio \u00e8 stato Catanzaro (-2,6%).<\/p>\n

Domanda e disponibilit\u00e0 di spesa:\u00a0vince il trilocale\u00a0–<\/strong>\u00a0L\u2019analisi della domanda vede una netta prevalenza di richieste sui trilocali (62,5%)<\/strong>, seguiti dai 4 locali (20,7%)<\/strong> e dai bilocali (13,9%)<\/strong>. I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila \u20ac nel 55,4% dei casi. Rispetto alla media degli altri capoluoghi di provincia italiani, a Cosenza risultano pi\u00f9 elevate le percentuali sulla fascia di spesa pi\u00f9 bassa, si evidenzia quindi una disponibilit\u00e0 di spesa mediamente minore.<\/p>\n

Il 54,6% degli acquirenti sono coniugati<\/strong>\u00a0–<\/strong> L\u2019analisi delle compravendite effettuate attraverso le agenzie Tecnocasa evidenzia che nel primo semestre del 2015 il 77,3% degli acquisti ha riguardato l\u2019abitazione principale, mentre il 22,7% l\u2019investimento. Il 54,6% degli acquirenti \u00e8 coniugato, la restante parte \u00e8 single (categoria composta da celibi\/nubili, separati\/divorziati e vedovi).<\/p>\n

\"Slide\"<\/p>\n

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Compravendite: in aumento gli acquisti residenziali<\/strong> \u00a0–<\/strong> Nel primo semestre del 2015 a Cosenza citt\u00e0 sono state compravendute 254 abitazioni, con un aumento del 9,0% rispetto al primo semestre del 2014. In leggera crescita anche le transazioni nella provincia, che si attestano a 1774, con un +1,2% rispetto ad un anno fa.\u00a0A Cosenza nella prima parte del 2015 i valori immobiliari sono rimasti sostanzialmente stabili. Nell’area sud, zona centrale della citt\u00e0, si evidenzia un mercato dinamico, le richieste non mancano e spesso gli acquirenti non hanno necessit\u00e0 di ricorrere ad un mutuo bancario per effettuare la compravendita. La domanda di appartamenti proviene principalmente da famiglie, giovani coppie oppure da genitori che acquistano per i figli. La tipologia pi\u00f9 richiesta \u00e8 il trilocale ed il budget a disposizione oscilla mediamente tra 100 e 140.000 \u20ac<\/strong>. Una delle vie pi\u00f9 apprezzate \u00e8 corso Mazzini,<\/strong> strada principale e commerciale della citt\u00e0, dove si possono trovare abitazioni costruite ante \u201967, quasi sempre da ristrutturare. Da segnalare la mancanza di box e di posto auto, anche se in piazza Bilotti (ex piazza Fera) sono in corso i lavori per la realizzazione di parcheggi sotterranei per il miglioramento della viabilit\u00e0 e per il restyling dell\u2019intera piazza.<\/p>\n

\"Cosenza<\/p>\n

Su corso Mazzini per l\u2019acquisto di un appartamento gi\u00e0 ristrutturato si spendono 1800-2000 \u20ac al mq<\/strong>, mentre per tipologie da ristrutturare i valori scendono a 1400 \u20ac al mq. Buona la domanda anche su via Brenta, via Isonzo, via Piave e via Adige<\/strong>, traverse caratterizzate da palazzi ante \u201867. Acquistare un appartamento medio usato in una di queste vie costa circa 1000-1200 \u20ac al mq, 1400-1500 \u20ac al mq se ristrutturato. Allontanandosi da corso Mazzini i prezzi diminuiscono: ad esempio nell\u2019area di via della Repubblica<\/strong>, nei pressi dell\u2019Ospedale, un appartamento da ristrutturare costa 1000-1100 \u20ac al mq. Da segnalare che nella parte finale di viale della Repubblica si possono acquistare appartamenti di nuova costruzione in classe energetica A con una spesa di 1400 \u20ac al mq. Per quanto riguarda il mercato degli affitti si registra una buona domanda, in particolare da parte di coloro che non riescono ad accedere al credito bancario. Il canone medio di un trilocale \u00e8 di 450 \u20ac al mese ed il contratto pi\u00f9 utilizzato \u00e8 quello a canone libero. Da segnalare qualche sporadica stipula di contratti a carattere transitorio, poco apprezzati dagli inquilini.<\/p>\n

Nell\u2019area Centro-Nord della citt\u00e0<\/strong>,\u00a0<\/strong>il semestre ha evidenziato un mercato vivace, aumentano infatti il numero di richieste e di compravendite anche grazie al ribasso dei valori avvenuto negli ultimi anni. Anche i tassi di interesse sui mutui contribuiscono a rendere pi\u00f9 accessibile il mercato del credito, grazie a rate mensili pi\u00f9 inferiori rispetto al passato. In quest’area della citt\u00e0 la domanda di abitazioni proviene soprattutto da coppie e famiglie al primo acquisto oppure in cerca della soluzione migliorativa: il budget medio a disposizione si attesta su 120-130 mila \u20ac. Le richieste si focalizzano su tipologie in buone condizioni che non necessitino di lavori di ristrutturazione; molto importante la presenza del doppio servizio.<\/p>\n

Le zone pi\u00f9 centrali sono quelle che si sviluppano intorno a piazza Europa e piazza Loreto<\/strong>, dove si trovano condomini costruiti negli anni \u201960-\u201970, qui \u00e8 possibile acquistare appartamenti da rinnovare a 700-750 \u20ac al mq e ristrutturati a 950-1000 \u20ac al mq. Non lontano, in via Giacomo Mancini<\/strong>, i prezzi per immobili recenti sono 1300-1350 \u20ac al mq. In piazza Zumbini<\/strong> ci sono costruzioni degli anni \u201970 le cui quotazioni non superano gli 850 \u20ac al mq se da ristrutturare e i 1000 \u20ac al mq se gi\u00e0 ristrutturate. Nell\u2019area di via Popilia<\/strong> sorgono per lo pi\u00f9 abitazioni costruite in edilizia economica agevolata che si vendono a circa 850 \u20ac al mq. Da segnalare che in localit\u00e0 Macchiabella<\/strong>, nella zona di via Popilia, sono in fase di completamento nuovi palazzi residenziali i cui valori si attestano a 1200 \u20ac al mq. Proseguono inoltre i lavori per la realizzazione del ponte di Calatrava a cavallo del fiume Crati, importante opera che sorge in zona Gergeri.<\/p>\n

Buona la domanda di appartamenti in affitto –<\/strong>\u00a0in particolare da parte di coloro che non riescono ad acquistare. In quest’area della citt\u00e0 il canone medio di un bilocale \u00e8 di 300-350 \u20ac al mese<\/strong>, mentre per i trilocali la spesa mensile sale a 400-450 \u20ac<\/strong>. A partire da settembre del 2014 inoltre il Comune di Cosenza permette la stipula di contratti a carattere concordato, i quali stanno incontrando il favore di inquilini e proprietari, anche se al momento i contratti nettamente pi\u00f9 utilizzati rimangono quelli a canone libero. Prezzi sostanzialmente stabili nell\u2019area Nord di Cosenza nella prima parte dell\u2019anno. Grazie al ribasso dei valori immobiliari degli ultimi anni si segnala comunque un mercato attivo ed un maggior interesse da parte dei potenziali acquirenti. Le zone del Tribunale e di Citt\u00e0 2000<\/strong> hanno visto muoversi in particolare famiglie alla ricerca della prima casa. Le giovani coppie si sono orientate per lo pi\u00f9 verso abitazioni da ristrutturare per abbattere i costi e spendere intorno a 70-80 mila \u20ac, in particolare nell’area di via Panebianco.<\/strong> Si registra inoltre la domanda di tipologie molto ampie e prestigiose, come attici e super attici dai valori compresi tra 250 e 280 mila \u20ac. La zona del Tribunale \u00e8 apprezzata in particolare da coloro che lavorano presso questa struttura: qui le soluzioni da ristrutturare si vendono a circa 900 \u20ac al mq. Prezzi similari si registrano nell’area di \u00a0Bosco De Nicola<\/strong>, dove si possono acquistare tipologie degli anni \u201870-\u201980 a 1000 \u20ac al mq se da ristrutturare. I valori crescono nella zona di Viale Parco, nei pressi del carcere, dove il nuovo si valuta 1300 \u20ac al mq. Una delle zone pi\u00f9 apprezzate \u00e8 viale Cosmai,<\/strong> dove si possono trovare immobili in edilizia cooperativa degli anni \u201980-\u201990. Sono di ampia metratura con soggiorno e doppi servizi e di conseguenza sono particolarmente apprezzati dalle famiglie. Si registra un mercato rallentato nella zona di Citt\u00e0 2000<\/strong>, gli appartamenti risalgono agli anni \u201980, hanno grandi metrature e spesso necessitano di lavori di ristrutturazione. I valori si attestano sotto i 1000 \u20ac al mq, oppure intorno a 1200 \u20ac al mq per le tipologie realizzate circa 10 anni fa.<\/p>\n

Mercato immobiliare a Rende\u00a0–<\/strong> In lieve ribasso le quotazioni immobiliari a Rende nella prima parte del 2015. In questo semestre comunque i potenziali acquirenti hanno evidenziato maggiore concretezza e decisione, determinando un aumento del numero di compravendite, anche grazie ad una maggiore facilit\u00e0 di accesso al credito. Si tratta soprattutto di acquisti di prima casa; gli investitori infatti, un tempo molto attivi in quest’area, rappresentano solo una piccola parte del mercato residenziale di Rende. Chi acquista l\u2019abitazione principale si focalizza in genere su trilocali e quattro locali dal valore compreso tra 80 e 150 mila \u20ac per le tipologie da ristrutturare, con punte di 200 mila \u20ac per le soluzioni gi\u00e0 ristrutturate. Chi invece compra per mettere a reddito spende tra 80 e 100 mila \u20ac per acquistare bilocali e trilocali concentrati soprattutto nella zona di Quattromiglia<\/strong>, nei pressi dell\u2019Universit\u00e0, anche se si segnala il ritorno di qualche investitore nell’area di Commenda<\/strong>. In generale si richiedono la cucina abitabile e il secondo bagno, mentre il box non \u00e8 ritenuto essenziale, ma comunque \u00e8 di norma presente nella quasi totalit\u00e0 delle abitazioni della citt\u00e0. Quattromiglia \u00e8 la zona pi\u00f9 ricercata da chi vuole fare un investimento a Rende e dai genitori degli studenti universitari: offre abitazioni della fine degli anni \u201990 le cui quotazioni oscillano da 1200 a 1400 \u20ac al mq. Edilizia simile si incontra a Commenda, dove per\u00f2 i valori sono pi\u00f9 bassi: 900-1000 \u20ac al mq per un appartamento da ristrutturare e 1300 \u20ac al mq per quelli gi\u00e0 rimodernati. Da segnalare il progetto residenziale di viale Parco situato al confine con Roges,<\/strong> dove sono stati realizzati trilocali e quadrilocali il cui valore dovrebbe aggirarsi tra 1600 \u20ac al mq. Richieste anche per S. Agostino e Saporito<\/strong> (frazione di Rende). Soluzioni indipendenti si trovano a Sant\u2019Agostino e Piano Monello<\/strong>: una villa singola costa 400-450 mila \u20ac, una porzione di bifamiliare circa 250 mila \u20ac e una tipologia a schiera 180-200 mila \u20ac. La frazione di Saporito<\/strong> ospita edifici pi\u00f9 popolari che costano 800-900 \u20ac al mq. Da segnalare la partenza dei lavori per la realizzazione del \u201cParco Acquatico\u201d, in zona Viale Parco<\/strong>, che prevede la creazione di un laghetto artificiale e di una nuova zona commerciale. Attivo il mercato delle locazioni, alimentato da studenti universitari nell\u2019area di Quattromiglia e da giovani coppie negli altri quartieri. Per affittare un trilocale si spendono mediamente 300-350 \u20ac al mese.<\/p>\n

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La conferenza stampa di questa mattina<\/p><\/div>\n

Mercato a Castrolibero\u00a0–<\/strong> Stabili le quotazioni immobiliari a Castrolibero nella prima parte del 2015. Si evidenzia un leggero miglioramento per quanto riguarda il numero di richieste e di compravendite. A cercare casa sono soprattutto famiglie e giovani coppie, la tipologia pi\u00f9 richiesta \u00e8 la villetta, con un esborso medio che si attesta intorno a 150-200 mila \u20ac. Molto apprezzate le tipologie disposte su due livelli anche se l\u2019offerta \u00e8 molto bassa perch\u00e9 quasi tutte le soluzioni presenti sono disposte su tre livelli. Il centro storico di Castrolibero \u00e8 poco abitato, cosicch\u00e9 l\u2019offerta abitativa \u00e8 alquanto limitata. Molto pi\u00f9 sviluppate, residenziali e prestigiose sono le altre zone del comune: le contrade Andreotta, Garofalo e Rusoli e la zona di Orto Matera sono le aree pi\u00f9 richieste, sia perch\u00e9 ben collegate con Cosenza e ben servite, sia perch\u00e9 \u00e8 presente molto verde e non sono distanti dallo stadio comunale e dalle altre strutture sportive.<\/p>\n

I dati regionali<\/strong> – Nel secondo trimestre 2015 le famiglie in Calabria hanno ricevuto finanziamenti per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione per 119,5 milioni di euro, che collocano la regione al 17\u00b0 posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza dell’1,17%. Rispetto allo stesso trimestre dell\u2019anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +80,9%, per un controvalore di +53,5 milioni di euro. Le province della Calabria hanno evidenziato il seguente andamento. La provincia di Catanzaro ha erogato volumi per 32,4 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +109,9%. A Cosenza sono stati erogati volumi per 40,9 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +70,3%. La provincia di Crotone ha erogato volumi per 10,1 mln di euro, la variazione sul trimestre \u00e8 pari a +85,4%. In provincia di Reggio Calabria i volumi erogati sono stati 28,9 mln di euro, la variazione corrisponde a +81,1%. In provincia di Vibo Valentia sono stati erogati volumi per 7,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +38,5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nei primi sei mesi del 2015 quotazioni invariate rispetto al semestre precedente. Negli ultimi due anni il calo \u00e8 stato del 7,7% ma cresce, anche se di poco, la fiducia. Chi cerca casa preferisce\u00a0un trilocale e il\u00a054,6% \u00e8\u00a0una coppia. Tutti\u00a0i dati comunicati da Tecnocasa\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":49785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[563,42,1],"tags":[],"class_list":["post-49784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-area-urbana","category-cosenza","category-senza-categoria"],"acf":[],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49784\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quicosenza.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}